БАГАТОКВАРТИРНИЙ БУДИНОК: ЩО КОМУ НАЛЕЖИТЬ?

Абсолютна більшість мешканців багатоквартирних будинків в Україні не знають, кому належать їхні будинки. На питання: «Кому належить Ваша квартира?» відповідь буде однозначна: «Мені!». А от на питання «Кому належить весь ваш будинок?» відповіді будуть різні: «державі», «місту», «ЖЕКу», тощо. Насправді згідно з законодавством наші багатоквартирні будинки належать… нам. Тобто власникам усіх інших квартир у будинку. І ніхто замість нас не буде піклуватися про наш будинок. Відповідно до ч.2 ст.382 Цивільного кодексу України, власникам квартир у багатоквартирному житловому будинку «належить на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання, яке обслуговує більше 1 квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку». Усі власники квартир у багатоквартирному будинку є співвласниками загального блага, тобто спільного майна – ліфт (шахта і механізми), сміттєпровід, магістральні комунікації, сходи і сходові майданчики, підвал і фундамент, нежитлові приміщення, дах, технічні приміщення під дахом, зовнішня стіна і несучі стіни. Саме за ці об’єкти мешканці несуть однакову відповідальність, адже є співвласниками цих благ. Співвласники мають право обирати з-поміж трьох механізмів управління будинком: здійснення самостійного управління шляхом прийняття всіх рішень на загальних зборах; створення ОСББ; передання всіх або частини функцій з управління відповідному суб’єкту господарювання – управителю (на підставі договору про надання послуг).